最近楼市有个消息挺值得关注——各地开始对“高得房率”出手管控了。
自从去年计容新规调整，加上今年《住宅项目规范》落地后，市场上确实涌现了不少号称“高得房率”的新项目。
本来这是好事：一方面适应了改善型住房的需求升级，另一方面也确实能提升居住品质。
可谁想到，好好的政策执行起来就变了味。
开发商们一看这是个卖点，立马开启了一场“得房率竞赛”——你做到100%，我就敢做到120%。本应提升品质的举措，反而成了某些开发商“偷面积”的手段。
这不，近期广州、北京、长沙、武汉等城市陆续发布了限制高得房率的补丁政策。
成都从10月10日开始执行新规，明确要求阳台、飘窗等额外空间的投影面积，不能超过项目总建筑面积的30%。
上海也在9月底跟进，规定每户阳台总面积不能超过该户型建筑面积的10%，且最大不超过16平方米。
虽然上海的新规其实比旧规赠送的面积还要大，但好歹划了条明确的“止步线”。
01、为什么要对高得房率“踩刹车”？
首先，这与政策初衷严重不符。
新规的本意是提升居住品质，结果却演变成开发商之间的数字游戏，甚至有个别极端项目开始牺牲安全性来换取高得房率。
其次，不断内卷的得房率，反而加剧了市场的不确定性。
开发商拿地犹豫，购房者买房也怕“今天买明天就被背刺”——今天100%得房率还算亮点，明天120%的楼盘就可能横空出世。
这种不确定性，直接影响了市场的稳定预期。
02、最受伤的，其实是二手房市场
这一点特别值得说说。
现在的新房和周边二手房，得房率差个10%-20%太常见了。但除了少数核心地段，新房价格并不会比二手房贵出这么多。
这相当于新房在用“高得房率”变相降价，直接压制了二手房的价格空间。再加上现在二手房挂牌量本来就大，业主们都在“以价换量”，价格体系就更难稳定了。
但新房市场真能独善其身吗？当然不能。
二手房价格的持续下跌，最终一定会反噬新房市场。所以无限制推高得房率，看似短期能促进销量，长期来看却是新房、二手房“双输”的局面。
03、规范之后，市场会走向何方？
这次的政策补丁，其实是在给整个市场“松绑”。
对开发商来说，不用再疲于应付得房率竞赛，可以更专注于产品本身，回归“好房子”的初心；
对购房者来说，不用再担心“买完就吃亏”，选房时也能更全面地考量户型、品质等综合因素；
对二手房市场来说，更是终于可以喘口气——没有了新房的持续“背刺”，价格内卷的压力减小，市场活跃度也有望慢慢恢复。
说到底，房地产市场需要的不是数字游戏，而是稳定健康的预期。这次的调控，正是朝着这个方向迈出的重要一步。
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